国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，，，，，其中支持租赁住房建设的内容备受关注：
　　允许改建房屋用于租赁。。。。。。。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，，，，，土地使用年限和容积率不变，，，，，土地用途调整为居住用地，，，，，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。。。。。。。
　　
　　

　　1、商业地产去库存放大招
　　
　　自营改增后，，，，，国务院又发力，，，，，商业地产去库存大招来了，，，，，16省发布商改住细则！以后做差了的商场可改建公寓，，，，，这个政策的意义非同小可，，，，，将成为中国商业地产转型谋变的一大新趋势。。。。。。。商场通过政府审批改建公寓后，，，，，土地使用年限和容积率还是不能变，，，，，但这次政府终于下狠心了，，，，，连土地用途都能调整为居住用地。。。。。。。目前，，，，，缴纳补齐完土地出让金，，，，，就可办理商改住。。。。。。。
　　
　　这什么概念？？？？？？就是把商场改建的公寓拉到和普通住宅同样的政策待遇。。。。。。。要知道，，，，，商业用地的水电可是住宅用地的3倍，，，，，这一改，，，，，立马提升物业的市场价值及回报，，，，，开发商也多了更多选择。。。。。。。
　　
　　
　　

　　2、新政下的商业新机遇
　　
　　目前中国住宅租赁市场涉及人口达1亿以上，，，，，整个市场容量已经突破1万亿元。。。。。。。要知道，，，，，我国住房租赁市场供应主体还只是以个人为主，，，，，占90%以上，，，，，而在发达国家，，，，，专业的租赁企业提供房源占比达30%，，，，，是中国的3倍多，，，，，这一巨大市场将成为开发商的必争之地，，，，，连万科都在加速推进这块新蛋糕。。。。。。。
　　
　　2016年房价全面上涨，，，，，有个统计，，，，，全国住宅租金在3月份就涨了14.8 %。。。。。。。到了2017年涨势稍稍维稳，，，，，但房价高高在那，，，，，潜力依旧。。。。。。。
　　
　　
　　
　　整个住宅租赁市场正迎来最好时刻。。。。。。。于是，，，，，在这样的大商机的背景下，，，，，商场转型公寓变得越来越具诱惑性。。。。。。。

　　
　　
　　3、开发商要转换思维模式
　　
　　这些年中国商业地产畸形爆量开发，，，，，目前一年开业的商场就有500多个，，，，，存量的和做差了的太多太多。。。。。。。在中国，，，，，很多商场处在闲置或者半闲置状况，，，，，处于甩卖处理阶段，，，，，有些事物业有欠缺和问题的，，，，，有些地段则并不差。。。。。。。地产要转型，，，，，也必须要转化思维模式，，，，，主要有以下三点：
　　
　　1、从控制土地到控制资源
　　
　　以前房地产开发要控制土地，，，，，未来房地产开发要控制资源。。。。。。。因为随着人们生活水平的提高，，，，，对居住环境的要求也会越来越高，，，，，所以未来房地产开发的重心会转移到控制海滨海岛、湖泊温泉、山地森林、乡村田园等资源。。。。。。。
　　
　　资源为体，，，，，品质为魂，，，，，因此资源品质是关键。。。。。。。但是在控制资源的时候，，，，，一定要注意资源红线不可触碰，，，，，其中包括：基本农田，，，，，文保、文化遗产，，，，，风景名胜区、自然；；；；；で，，，，，古城、古村落等。。。。。。。
　　
　　
　　2、从拿地卖房到自持物业
　　
　　以前房地产行业“轻租重售”，，，，，但随着一系列租赁试点方案出台，，，，，积极发力租赁市场，，，，，促使房地产从单一“拿地卖房”向出售与自持运营并举的时代过渡，，，，，可以预计，，，，，未来将是自持物业的高潮期，，，，，而“从售转持”的改变，，，，，也要求开发商必须提升轻资产运营能力。。。。。。。
　　
　　
　　3、从注重规模到注重模式
　　
　　未来，，，，，一个房地产项目的成功与否，，，，，不会是你的项目规模能够做多大，，，，，而是你的项目模式能够走多远。。。。。。。“商业综合体+社区（公寓）”的模式，，，，，使得万达在全国各地开花结果，，，，，其中最关键的一点就是，，，，，万达的模式具有可复制性。。。。。。。因此在做一个项目的时候，，，，，要注重两点：可复制性的模式+有执行力的团队，，，，，它们将决定你的项目能够走多远。。。。。。。